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2019-05-16 15:07:15 来路:金沙贵宾会vip-审计处 阅读:816

财务部 税务总局通告2019年第61号

  为持续支持大众租赁住房(以下称公租房)建立和运营,现将有关税收优惠政策通告如下:

  一、对公租房建立时期用地及公租房建成后占地,免征城镇地皮运用税。在其他住房项目中配套建立公租房,按公租房修建面积占总修建面积的比例免征建立、办理公租房触及的城镇地皮运用税。

  二、对公租房运营办理单元免征建立、办理公租房触及的印花税。在其他住房项目中配套建立公租房,按公租房修建面积占总修建面积的比例免征建立、办理公租房触及的印花税。

  三、对公租房运营办理单元购置住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁单方免征签署租赁协议触及的印花税。

  四、对企奇迹单元、社会集团以及其他构造转让旧房作为公租房房源,且增值额未超越扣除项目金额20%的,免征地皮增值税。

  五、企奇迹单元、社会集团以及其他构造救济住房作为公租房,契合税收执法法例规则的,对其公益性救济收入在年度利润总额12%以内的局部,准予在盘算应征税所得额时扣除,超越年度利润总额12%的局部,准予结转当前三年内涵盘算应征税所得额时扣除。

  团体救济住房作为公租房,契合税收执法法例规则的,对其公益性救济收入未超越其报告的应征税所得额30%的局部,准予从其应征税所得额中扣除。

  六、对契合中央当局规则条件的城镇住房保证家庭从中央当局支付的住房租赁补贴,免征团体所得税。

  七、对公租房免征房产税。对运营公租房所获得的租金支出,免征增值税。公租房运营办理单元应独自核算公租房租金支出,未独自核算的,不得享用免征增值税、房产税优惠政策。

  八、享用上述税收优惠政策的公租房是指归入省、自治区、直辖市、方案单列市人民当局及新疆消费建立兵团同意的公租房开展计划和年度方案,或许市、县人民当局同意建立(筹集),并依照《关于放慢开展大众租赁住房的指点意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民当局订定的详细办理方法停止办理的公租房。

  九、征税人享用本通告规则的优惠政策,应按规则停止免税报告,并将不动产权属证明、载有房产原值的相干资料、归入公租房及用地办理的相干资料、配套建立办理公租房相干资料、购置住房作为公租房相干资料、公租房租赁协议等保存备查。

  十、本通告实行限期为2019年1月1日至2020年12月31日。

 

  财务部  税务总局

  2019年4月15日

 
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